原標(biāo)題：北京不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證 "假贈與"避稅行不通

　　本月起，個(gè)人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無需再向稅務(wù)部門提交贈與公證材料。根據(jù)國家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于簡化個(gè)人無償贈與不動產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，在本市如辦理一套受益額為300萬元的房產(chǎn)無償贈與免征營業(yè)稅手續(xù)，可省去2.54萬元的公證費(fèi)用。

　　國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，本月起在辦理個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時(shí)，不再要求提交贈與公證材料。

　　根據(jù)公告，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。公告中特別指出，此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　記者昨日在北京市方圓公證處網(wǎng)站查詢到，目前在公證收費(fèi)中，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為受益額20萬元以下的部分按不超過1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過1%收取，超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過0.8%收取。

　　據(jù)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理一套受益額為300萬元的房產(chǎn)無償贈與公證業(yè)務(wù)時(shí)，個(gè)人需繳費(fèi)：20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=25400元。也就是說，從7月1日開始，可以獲準(zhǔn)免稅的個(gè)人辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)可節(jié)省2.54萬元的公證費(fèi)。

　　在二手房交易中，不少購房者和業(yè)主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來規(guī)避稅收。這次國家稅務(wù)總局簡化個(gè)人無償贈與中的免稅手續(xù)，意味著贈與的費(fèi)用又有所降低。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉提醒消費(fèi)者，在房產(chǎn)買賣中不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏悾粌H存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際也未必劃算。

　　“真正意義上的房產(chǎn)贈與是比較少的，基本上只有一些老年人會選擇以贈與的方式將房子留給子女。其余的房產(chǎn)贈與現(xiàn)象相當(dāng)一部分都是消費(fèi)者為了規(guī)避稅收，或是為了擺脫對購房資格的政策性限制而產(chǎn)生的。” 胡景暉說，“通過‘假贈與’來進(jìn)行‘真買賣’，一方面雙方都必須承擔(dān)簽訂虛假合同的嚴(yán)重后果，一旦產(chǎn)生糾紛后果不堪設(shè)想，另一方面，由于購房者獲得贈與房屋的取得成本為零，如果購房者欲轉(zhuǎn)手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個(gè)稅，這實(shí)際上為購房者增加了以后的負(fù)擔(dān)。”

　　胡景暉表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只有在贈與人為三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈房產(chǎn)時(shí)，才不需要繳納個(gè)人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈人則需要繳納20%的個(gè)稅稅率，反而得不償失。而對于房產(chǎn)買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策。“在實(shí)際情況中，房產(chǎn)贈與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈與’來避稅是完全不必要的。”實(shí)習(xí)記者 陳雪檸