■琶洲功能分布圖

　　一口氣賣出7塊好地,琶洲將迎來4大電商巨頭。昨日下午,琶洲A區(qū)7宗地在廣州市土地交易中心競價,由于7宗地塊均只有一家報價,競拍取消改為現(xiàn)場簽約。7宗地塊打包成4組掛牌,最終以高達78.041億元的總地價出讓。此前已放出拿地風(fēng)聲的騰訊、阿里巴巴、國美和復(fù)星集團等4家電商巨頭順利成交,將成為琶洲A區(qū)電商總部區(qū)的首批進駐企業(yè)。

　　不是有錢就能買準(zhǔn)入門檻略高

　　今年5月28日,廣州市國規(guī)委掛出海珠區(qū)琶洲A區(qū)10個地塊的土地出讓公告,成為琶洲近年來最大規(guī)模的一次土地集中出讓掛牌。其中,10個地塊中AH040235地塊終止出讓,另外AH040232地塊和AH040234地塊競價延遲至7月16日舉行。

　　昨日下午,最終競價地塊為7塊,均為琶洲A區(qū)臨江核心靚地,出讓地塊位于華南快速路以西、規(guī)劃海洲路以東、閱江中路以南、琶洲大道以北。

　　7宗地塊打包為4組進行競價,并對競價企業(yè)有明確要求。

　　位于琶洲A區(qū)最西側(cè)的AH040223、AH040237地塊,要求競價企業(yè)必須為2014年中國企業(yè)500強。而AH040207、AH040226地塊則要求為從事計算機軟件開發(fā)行業(yè),并且公司2014年營業(yè)收入不低于100億元。同樣的,AH040208、AH040230地塊也提出明確要求,要求為電商平臺企業(yè),2014年營業(yè)收入不低于100億元。

　　“內(nèi)定”四大企業(yè)現(xiàn)場直接簽約

　　由于各地塊定價不菲,而且企業(yè)門檻較高,昨日下午2時30分在廣州市土地交易中心舉行的競價儀式上,新快報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),所有地塊均只有一家企業(yè)報價,現(xiàn)場并未舉行競拍,而是到場企業(yè)直接簽約完成成交儀式。

　　現(xiàn)場公布的最終結(jié)果與此前預(yù)期進駐的企業(yè)相符,騰訊數(shù)碼(深圳)有限公司、傳富(廣州)信息科技有限公司、復(fù)星南方投資管理有限公司和廣州國美信息科技有限公司拿下四組地塊。記者向交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人核實,傳富(廣州)信息科技有限公司為阿里巴巴集團在廣州注冊的子公司,確實為阿里巴巴旗下企業(yè)。

　　規(guī)模

　　騰訊阿里將建超高辦公樓

　　從拿地規(guī)模看,騰訊與阿里所拿地塊均有一線臨江商務(wù)辦公樓。

　　騰訊所拿AH040207和AH040226地塊,占地面積分別為5054平方米和6617平方米,總地價176361萬元。

　　阿里所拿地塊AH040208和AH040230地塊,占地面積與開發(fā)強度與騰訊相當(dāng),總地價177218萬元。兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司未來將在琶洲島上,以相等的規(guī)模相鄰辦公。

　　復(fù)星南方投資管理有限公司所拿地塊面積最大,AH040223和AH040237地塊占地面積分別為10075平方米和12047平方米,地價總額也高達32.05億元。

　　國美拿下的AH040241地塊,位于騰訊地塊南側(cè),占地面積10258平方米,總價106337萬元。

　　從均價看,臨江地塊地價為1.8萬元/平方米,二線臨江地價為1.3萬元/平方米。騰訊和阿里所拿地塊的一線臨江地塊開發(fā)強度,均限制在容積率3.5以內(nèi),建筑高度為50米。不過南側(cè)兩地塊的開發(fā)容積率高達12.3,意味著將建超高辦公樓。規(guī)劃顯示,建筑高度達180米。

　　回應(yīng)

　　“非常看好琶洲電商的發(fā)展”

　　此次出讓的地塊位于琶洲A區(qū),根據(jù)最新的規(guī)劃定位,該區(qū)域?qū)⒋蛟旎ヂ?lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū),這也是琶洲發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+會展”產(chǎn)業(yè)的重要著力點。記者從騰訊獲悉,目前騰訊的微信總部在海珠區(qū)TIT創(chuàng)意園辦公,未來將全部遷至琶洲A區(qū)。

　　復(fù)星南方拿下此次最大宗地塊,復(fù)星集團旗下子公司星健資本廣州副總殷冀表示,琶洲電商總部區(qū)與珠江新城CBD一江之隔,拿的地塊又是起步區(qū),而且是核心區(qū)域,與周邊形成集聚效應(yīng),非常看好琶洲電商的發(fā)展。

　　殷冀介紹稱,復(fù)星集團的業(yè)務(wù)較為多元化,有醫(yī)療電商保險大健康等產(chǎn)業(yè)這些業(yè)務(wù)都將可能落地在復(fù)星南方總部。復(fù)星南方將自主開發(fā),預(yù)計建設(shè)期為3年,將邀請國際設(shè)計公司進行建筑外形設(shè)計。

　　廣州國美信息科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,國美非常看好琶洲電商總部的發(fā)展前景,這個項目剛剛確定,以后再同公眾分享更多消息。

　　動向

　　琶洲本月初

　　推出第二批5塊地

　　在昨日舉行的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)專場發(fā)布會上,市委常委、常務(wù)副市長陳如桂表示,琶洲規(guī)劃的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)代表未來的廣州,7月初還將推出第二批5塊地。

　　“如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話,再過5到10年,琶洲就將代表未來的廣州。”陳如桂說,在昨日9塊商業(yè)用地“名花有主”后,7月初琶洲將推出第二批地,“大概5塊,7月份推出,初步了解將會有很多企業(yè)進來”。

　　他表示, 政府會提供一系列的創(chuàng)新服務(wù):首先是代辦報建,已組織專門的服務(wù)隊伍,為入駐企業(yè)做好建設(shè)項目代辦報建服務(wù);第二,政府將為這些企業(yè)做好創(chuàng)新金融生態(tài)圈的支持服務(wù),專門提供企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的輔導(dǎo)服務(wù),構(gòu)建金融與電商對接的經(jīng)濟體系等。

　　陳如桂同時描繪了琶洲西區(qū)未來的發(fā)展藍圖:“我們已針對互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人群,專門規(guī)劃了交通、生活、文化休閑的配套。同時謀劃了便捷的對內(nèi)對外交通體系,以及非常有特色的慢行體系。在0.3平方公里的區(qū)域內(nèi),將有4條軌道交通經(jīng)過這里,有專門隧道與珠江新城進行銜接。還有一條從珠江新城出發(fā),經(jīng)過琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)到南沙的高速地鐵,今后在琶洲西區(qū)到南沙自貿(mào)園區(qū)只用半個小時,非常方便。”