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百城房價(jià)均價(jià)連漲兩月 分析稱一二線城市房價(jià)還得漲
中新網(wǎng)7月1日電 繼5月份百城房價(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來,6月份的百城房價(jià)數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲,市場延續(xù)升溫態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),6月份,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米,環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。6月份房價(jià)上漲的城市明顯增加,但仍有46個(gè)城市的房價(jià)在繼續(xù)下探。
近來各類樓市利好政策的出臺也加速了樓市的復(fù)蘇,中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市的信號,目前已有百余城市調(diào)整、放松了住房公積金政策。今年三月份出臺的“330新政”更是極大程度上釋放了購房需求。今年以來的三次降準(zhǔn)和降息政策,也將進(jìn)一步降低購房成本,充裕房地產(chǎn)市場的資金面,助力市場加速回暖。
總體來看,6月份,全國100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.56%,漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn),同比下跌2.70%,跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。有53個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲,較上月增加5個(gè)。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前,深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國。另外,6月份房價(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè),較上月減少6個(gè),濟(jì)南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前,最高跌幅為馬鞍山的2.48%。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,整體來看,6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢,百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲,環(huán)比漲幅擴(kuò)大,同比跌幅繼續(xù)收窄。供求方面,隨著各類政策效應(yīng)的累積,市場需求繼續(xù)釋放,成交加速回暖,并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。
從重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市來看,6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米,環(huán)比上漲1.09%,漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn),重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌,其余城市均上漲。同比來看,十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%,跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn),深圳、上海同比上漲,其余城市均下跌。
對于后市樓市的走向,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,只要原材料、土地、勞動(dòng)力成本在上漲,建房成本不可能下來,房價(jià)恐怕還會(huì)上漲,他同時(shí)指出,但是房價(jià)出現(xiàn)過度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大,因?yàn)閺膰业暮暧^調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來看,各方都在逐漸趨于理性,不會(huì)再出現(xiàn)過度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。
中國指數(shù)研究院也預(yù)測,隨著樓市成交回升,一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕,房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢;而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力,“以價(jià)換量”仍是其未來市場的主基調(diào),房價(jià)將保持相對平穩(wěn)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
編輯:羅韋
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