5月31日,朝陽北路常營附近一公租房項(xiàng)目?jī)?nèi),工人正按照精裝標(biāo)準(zhǔn)裝修房間。

　　昨日起,北京公積金執(zhí)行新政,首套房公積金貸款首付改為一律最低2成,二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成,公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　昨日,北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新政的具體問題進(jìn)行了解讀。其中,購房者名下是否有尚未還完的商貸,不會(huì)影響其首套房貸款公積金。

　　外地有房不影響北京首套認(rèn)定

　　昨起執(zhí)行的新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人,就可以執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

　　在外地購買了住房,使用了商業(yè)貸款。在新政執(zhí)行前,如果查到了有商貸記錄,這樣的家庭在京購買第一套房,也不能享受到首套房的政策。

　　而從昨日起,只要這類家庭在北京的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無房,即便名下有尚未還完的商貸,也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過,由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策,因此如果名下有尚未還完的公積金貸款,還是要先還清的。

　　首套房組合貸首付最低3成

　　此次公積金新政中,取消了首套房貸中對(duì)房屋面積的限定,無論所購買的房屋是否超過90平米,首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過,在北京當(dāng)前的房?jī)r(jià)下,如果購買大戶型的房子,總價(jià)肯定較高,如購買一套100平米的住房,價(jià)格2萬元/平米,總價(jià)就達(dá)到200萬,首付如果40萬的話,公積金貸款最高120萬,那么就還需要加上貸款40萬元商貸做組合貸。

　　由于商貸首套房規(guī)定的首付比例為最低30%,而公積金首套房貸的比例是20%,那么如果使用組合貸,是按照哪個(gè)比例來繳納首付?

　　對(duì)此,公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購房首付的認(rèn)定。這就意味著,目前公積金貸款首付比例雖然是20%,但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%,如果購房人通過組合貸來買房,按照“二者取其高”的原則,首付應(yīng)為30%。

　　■ 相關(guān)新聞>>

　　國慶起擬實(shí)施保障房精裝交房

　　新京報(bào)訊 昨日本報(bào)報(bào)道了北京正在醞釀?wù)?在保障房中實(shí)施精裝修交房。昨天下午,市住建委開始在其官網(wǎng)就保障房實(shí)施精裝修交房的通知正式征求意見,其中擬明確,從今年10月1日起,北京將全面實(shí)施保障房精裝修交房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次實(shí)施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。

　　按照通知中的要求,自今年5月1日起,由北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購的項(xiàng)目率先全面推行精裝修交房。據(jù)了解,市保障房中心目前建設(shè)、收購的保障房中,已基本實(shí)現(xiàn)了裝配式裝修的精裝修交房。

　　而從今年10月1日起,凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目,以及新入市的保障房(含自住房)項(xiàng)目,全面推行精裝修交房。這意味著,年內(nèi)北京的保障房項(xiàng)目將全面推行精裝修交房。

　　市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,推行精裝修交房后,設(shè)計(jì)合不合理,安全性如何,都會(huì)進(jìn)行專業(yè)審核,裝修質(zhì)量納入政府監(jiān)管范圍。