據(jù)悉，佳兆業(yè)正考慮融創(chuàng)以外的收購(gòu)要約，其負(fù)責(zé)人向境外債權(quán)人承諾，會(huì)盡快提供未來(lái)幾周將如何開(kāi)展工作等信息

　　歷時(shí)三個(gè)多月的融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)一事，最終還是以雙方分手告終。

　　5月28日一早，已停牌2周的融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，因收購(gòu)若干先決條件并未達(dá)成，且買(mǎi)賣(mài)雙方均認(rèn)為這些先決條件不能在今年7月31日的收購(gòu)要約期內(nèi)達(dá)成，公司在評(píng)估各方條件后，決定于當(dāng)日起終止有關(guān)佳兆業(yè)部分股權(quán)的收購(gòu)，公司先后兩筆預(yù)付款連同利息，將由佳兆業(yè)大股東方分兩期退還。

　　隨后，佳兆業(yè)也發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)及其附屬全資子公司易勝控股已通知佳兆業(yè)董事會(huì)，此前簽訂的《股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》已由5月26日起終止。

　　收購(gòu)終止

　　今年2月6日，融創(chuàng)與佳兆業(yè)聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)與郭英成家族簽訂協(xié)議，將整體收購(gòu)郭英成家族持有的佳兆業(yè)49.25%的股權(quán)，涉及資金45.52億港元。

　　但之后，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，以及佳兆業(yè)各種隱性債務(wù)和粉飾年報(bào)等問(wèn)題的出現(xiàn)，令雙方由牽手合作轉(zhuǎn)向了對(duì)立。

　　而此前，有消息稱(chēng)，正是佳兆業(yè)大股東郭英成舉報(bào)融創(chuàng)收購(gòu)違規(guī)，成為終止融創(chuàng)收購(gòu)的重要原因。對(duì)此，融創(chuàng)相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“融創(chuàng)在收購(gòu)方面并沒(méi)有任何違規(guī)行為，我們一直是按規(guī)矩辦事，包括進(jìn)駐佳兆業(yè)辦公場(chǎng)所也都是經(jīng)過(guò)佳兆業(yè)方面同意的，因此不存在舉報(bào)融創(chuàng)收購(gòu)違規(guī)一說(shuō)。我們最終選擇離場(chǎng)，是結(jié)合多方面因素綜合考慮的結(jié)果”。同時(shí)，該人士還指出，融創(chuàng)對(duì)于佳兆業(yè)的收購(gòu)就是一門(mén)生意，合適就收購(gòu)不合適便退出，因此即便是退出，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)都沒(méi)有什么損失，主動(dòng)權(quán)也一直是掌握在融創(chuàng)這一邊，不收購(gòu)的話也可以避免一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　實(shí)際上，對(duì)于收購(gòu)佳兆業(yè)一事，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌早前就坦言，“收購(gòu)成功的機(jī)會(huì)最多一半，這說(shuō)到底只是一筆生意，合適就干，不合適就算”。并表示，收購(gòu)的原則是除了6億美元的收購(gòu)資金以外，不再投入任何額外資金，并不提供任何擔(dān)保。

　　而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從佳兆業(yè)方面了解到的情況，除收購(gòu)資金外不在有任何資金投入，也確實(shí)令郭英成有所不滿。

　　至于融創(chuàng)離場(chǎng)后，佳兆業(yè)將何去何從，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司各方面運(yùn)轉(zhuǎn)基本正常，員工的工資以及福利待遇也都是照常發(fā)放，但公司后續(xù)怎么走暫時(shí)還沒(méi)有具體計(jì)劃，一切以公告為準(zhǔn)。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱則表示，融創(chuàng)終止收購(gòu)或涉多種原因，包括復(fù)雜的政治原因、佳兆業(yè)的財(cái)報(bào)或有隱性虧損，以及佳兆業(yè)主席郭英成自身因融創(chuàng)的出價(jià)不合適生變，但他又指出，去年融創(chuàng)收購(gòu)綠城中國(guó)，雖然最終亦終止收購(gòu)計(jì)劃，但融創(chuàng)成功購(gòu)得融綠平臺(tái)大多數(shù)項(xiàng)目，因此這次融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)的結(jié)果有可能是上一次收購(gòu)綠城的翻版。

　　丁祖昱所指的，就是融創(chuàng)此前從佳兆業(yè)手中收購(gòu)的上海4個(gè)項(xiàng)目。由于上述項(xiàng)目存在債務(wù)糾紛，雖然雙方早在2月1日便簽訂了協(xié)議，但收購(gòu)卻遲遲沒(méi)有完成。而雙方5月28日的公告中，對(duì)于這4個(gè)項(xiàng)目均是只字未提。但從此前佳兆業(yè)員工將上海項(xiàng)目公司公章轉(zhuǎn)移的情況看，融創(chuàng)能否拿下上海的這4個(gè)項(xiàng)目，目前仍不能確定。有市場(chǎng)人士還分析認(rèn)為，不排除雙方攜手開(kāi)發(fā)的可能性。此外，當(dāng)時(shí)的協(xié)議還規(guī)定，佳兆業(yè)有權(quán)在協(xié)議簽署后的12個(gè)月內(nèi)贖回這4個(gè)項(xiàng)目，但需要多支付總價(jià)的10%。

　　月底還款近12億港元

　　實(shí)際上，佳兆業(yè)在融創(chuàng)退出后如何挽救自己，仍是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而佳兆業(yè)首先要處理的，便是償還融創(chuàng)的預(yù)付款。

　　根據(jù)最新訂立《終止協(xié)議》，賣(mài)方必須將預(yù)付款退回要約方，訂約各方根據(jù)《股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》應(yīng)有的一切其他權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)全部停止和終結(jié)，而且，訂約各方不得向其他各方提出任何索償。

　　融創(chuàng)已經(jīng)支付的大約23.25 億港元的首批預(yù)付款及第二批預(yù)付款，將分兩批收回。第一筆11.625億港元將在5月29日由賣(mài)方退還，而第二筆的退還截止日期為今年12月28日前。

　　為了保值第二筆款項(xiàng)返還安全，融創(chuàng)方面還會(huì)托管佳兆業(yè)7億股股份，同時(shí)郭英成還需以主要義務(wù)人身份提供個(gè)人擔(dān)保，并就此承擔(dān)全責(zé)。以目前佳兆業(yè)的停牌股價(jià)1.56港元每股計(jì)算，這批質(zhì)押股份價(jià)值約10.92億港元。

　　而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，為了籌集重返佳兆業(yè)的資金，上個(gè)月郭氏家族主動(dòng)將富昌融資公司結(jié)業(yè)，并在虧本400萬(wàn)港元的情況下，以9280萬(wàn)港元的價(jià)格賣(mài)掉了位于香港薄扶林貝沙灣的豪宅。同時(shí)，郭英成旗下的富昌金控近期也一直在套現(xiàn)香港達(dá)力集團(tuán)股票。

　　對(duì)此，接近佳兆業(yè)的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，郭英成償還第一筆11.625億港元的款項(xiàng)肯定是不成問(wèn)題。

　　老臣回歸助解債務(wù)問(wèn)題

　　此外，對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，在相關(guān)部門(mén)解鎖其房源，公司部分經(jīng)營(yíng)活動(dòng)趨于正常的情況下，如何處理債務(wù)問(wèn)題就成為佳兆業(yè)未來(lái)走向的關(guān)鍵。

　　據(jù)悉，郭英成近日已委托兆業(yè)前任副董事長(zhǎng)譚禮寧主持債務(wù)重組的工作。而譚禮寧則在房地產(chǎn)和企業(yè)融資等方面均有豐富經(jīng)驗(yàn)，在加入佳兆業(yè)之前，也曾任職盛高置地和合生創(chuàng)展的高層職位，亦曾在多間主要的國(guó)際投資銀行從事企業(yè)融資業(yè)務(wù)。

　　譚禮寧透露，佳兆業(yè)正考慮融創(chuàng)以外的收購(gòu)要約，并向境外債權(quán)人承諾，會(huì)盡快提供包括境內(nèi)重組及公司與境內(nèi)貸款方討論進(jìn)展的最新情況、是否在考慮融創(chuàng)要約以外的其他相關(guān)方提出的要約、境外重組的擬議時(shí)間表，及在未來(lái)幾周將如何開(kāi)展工作等信息。

　　根據(jù)此前的公告顯示，佳兆業(yè)目前有高達(dá)650.09億元的債務(wù)，其中境內(nèi)債務(wù)479.7億元，境外債務(wù)約170億元。“境內(nèi)債權(quán)人方面，談的差不多了，海外這方面還要看一看，郭英成也和他們有接觸，但具體談到什么條件，現(xiàn)在還不好說(shuō)。”有接近佳兆業(yè)的人士稱(chēng)。

　　而除了債務(wù)問(wèn)題，遲遲不能出爐的年報(bào)，也是擺在郭英成面前的一道難題。據(jù)悉，普華永道在對(duì)佳兆業(yè)2014年的業(yè)績(jī)審計(jì)報(bào)告后面，附有一份補(bǔ)充報(bào)告，稱(chēng)佳兆業(yè)2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表多處存在漏洞以及重大報(bào)錯(cuò)，因此不對(duì)財(cái)務(wù)審計(jì)作任何評(píng)述。而這份報(bào)告一直沒(méi)有獲得董事會(huì)通過(guò)，這直接導(dǎo)致年報(bào)無(wú)法按時(shí)披露。

　　不過(guò)，對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，也并非全都是不好的消息。“公司資金鏈確實(shí)非常緊，但供應(yīng)商還是挺理解公司處境的，我們很多項(xiàng)目還是正常施工的，項(xiàng)目業(yè)主停貸銀行現(xiàn)在也陸續(xù)開(kāi)始放貸了。”有接近佳兆業(yè)的人士稱(chēng)。同時(shí)，佳兆業(yè)在包括重慶、遼寧、上海、湖北、山東等省份的項(xiàng)目也已經(jīng)恢復(fù)正常銷(xiāo)售。而其深圳位于項(xiàng)目由于自去年11月份便被房管局鎖定，因此一直沒(méi)有銷(xiāo)售，但近期深圳樓市異?；鸨?jī)r(jià)上漲迅速，這筆房源也是升值了不少，一旦進(jìn)入市場(chǎng)，佳兆業(yè)也可以獲取更多利潤(rùn)。  （記者 王崢）