穗樓市日均成交同比漲三成 新推盤價格基本保持穩(wěn)定 個別熱點區(qū)域樓盤均價出現(xiàn)上漲

　　記者了解到，這個五一小長假，廣州日均成交量同比去年同期上漲超過30%，而全國市場樓市也持續(xù)火爆。此前，各大房企一季報顯示，一季度的業(yè)績出現(xiàn)普遍下滑，但業(yè)內人士預計，因為樓市，尤其是一線城市樓市轉暖，未來重點布局于一線城市房企的業(yè)績有望復蘇。

　　“現(xiàn)在的成交確實好于以往，開盤一上午時間去化率就達到七成。”一位市區(qū)樓盤銷售人員對記者坦言。而另一個南沙樓盤加推60套公寓，盡管價格上漲，依然“日光”。

　　記者從中原研究部數據了解到，今年五一假期，廣州推盤的樓盤數量比去年同期激增超八成。此外，記者了解到，許多并非在五一假期開盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優(yōu)惠活動，吸引客流。

　　中原地產數據顯示，2015年5月1~2日期間，廣州市總共有20個樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，總推貨套數與去年五一假期相比類似，與去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率約52%。

　　在簽約量方面，記者從陽光家緣數據了解到，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長30%以上。

　　價格方面，記者了解到，廣州全市一手住宅的新推盤價格基本保持穩(wěn)定，大部分樓盤均沒有明顯漲價。但是，也有個別南沙等熱點區(qū)域樓盤，均價出現(xiàn)500~1000元的上漲。

　　而記者了解到，全國市場五一樓市也持續(xù)火爆。南京、佛山、上海、北京等地項目和房展會人氣都十分高漲。

　　雖然五一小長假開盤的情況較為樂觀，但此前的一季度，各大房企業(yè)績普遍出現(xiàn)下滑，不過，從4月數據來看，大城市新建住宅均價已經出現(xiàn)上漲。

　　根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉跌為漲，小幅上漲0.12%。

　　一線城市樓市復蘇 房企看好今年業(yè)績

　　房企一季報情況也普遍不佳。“招保萬金”四大龍頭企業(yè)一季報已全部出爐，而除了本身體量較小的金地集團之外，其他三家的季報數據均出現(xiàn)不同程度的下調。

　　不過，各家房企均表示，一季度業(yè)績下滑有其特殊原因。招商地產表示，一季度公司營收、凈利潤雙雙同比下滑，主要原因是結轉面積同比減少，因房地產項目竣工、結轉時間的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度業(yè)績推算全年利潤完成情況”。

　　萬科則認為，一季度凈利潤下降的主要原因之一是結算規(guī)模較少;另一方面，由于去年同期結算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導致凈利潤的比較基數較高。

　　“房地產業(yè)務的竣工、結算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，一季度的占比通常較低。”萬科董事會秘書譚華杰表示。其表示，根據公司當前的預計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。

　　數據顯示，今年前3個月萬科實現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，較去年同期增長33%，顯示公司的開工節(jié)奏正在加快。

　　中原地產首席分析師張大偉則認為，“3·30”新政導致的成交量，已經逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，四月整體簽約看，一線城市的整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%，“在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。”（記者 潘彧）