廣州公積金有望貼息商貸

　　計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款 方案已初步與部分銀行溝通協(xié)調(diào)

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對(duì)貸款難的情況，該中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案。

　　近日，有消息指高層密切關(guān)注樓市，要求住建部等部門(mén)研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)人士分析，今年政府工作報(bào)告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一，顯示房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松，相關(guān)政策甚至有望在近期即三、四月出臺(tái)。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行

　　貼息政策方案待批準(zhǔn)

　　公積金貸款政策的變化近期頻頻成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　而此前，更有消息指，住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見(jiàn)：一是將使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州公積金貸款一直執(zhí)行90平方米以下首套住房首付最低只要兩成的政策，而針對(duì)貸款難的情況，該中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進(jìn)行過(guò)溝通協(xié)調(diào)，但最終仍然待上報(bào)批準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，早在今年的廣州兩會(huì)上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。

　　知情人士透露，前幾年廣州并不存在公積金額度緊張的情況，當(dāng)時(shí)非常重要的原因之一就是商業(yè)貸款有低至七折的利率優(yōu)惠，和公積金利率幾乎一樣；另外一個(gè)重要原因是以前公積金貸款舊系統(tǒng)需要耗時(shí)半年才能辦妥，商業(yè)貸款幾乎半個(gè)月就可以搞定，所以申請(qǐng)公積金貸款的人很少，公積金額度自然充足。

　　而公積金貸款的方案，就計(jì)劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來(lái)補(bǔ)貼給借款人，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于合作銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績(jī)更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。

　　廣州國(guó)土規(guī)劃委首推地

　　近日，新掛牌成立的廣州市國(guó)土規(guī)劃委首次推出用地，兩宗用地皆為商業(yè)用地。這兩宗商業(yè)地分別為天河區(qū)高唐新建區(qū)舊羊山以南、天慧路以西AT0305189地塊和天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1008045地塊，兩宗地掛牌出讓現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)及成交儀式將于4月21日在廣州天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)廣州公共資源交易中心舉行。

　　樓市政策“紅包”或近期派發(fā)

　　業(yè)內(nèi)稱相關(guān)政策最快三、四月出臺(tái)

　　在前2月樓市成交數(shù)據(jù)未如預(yù)期的情況下，3月內(nèi)各地紛紛出臺(tái)地方新政，在信貸、保障房等方面松綁樓市。

　　昨日，有消息指高層密切關(guān)注樓市，要求住建部等部門(mén)研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些政策中，除稅收、限購(gòu)、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區(qū)改造支持力度、吸引社會(huì)資本加入等。有關(guān)部門(mén)正等待合適時(shí)機(jī)推出相關(guān)政策。

　　房貸、稅收、限購(gòu)等或?qū)⒄{(diào)整

　　數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷(xiāo)售、拿地等指標(biāo)全面下滑。有分析指，這一成交量有春節(jié)假期的因素影響，但也有前一階段需求消化后成交量放大略顯發(fā)力的原因。

　　昨日有消息就傳指，高層正有望推出新的支持樓市政策，例如購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付比例可由當(dāng)前的60%降至50%；在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限可由5年調(diào)整至2年；降低一線城市限購(gòu)門(mén)檻等政策都是備選的政策“紅包”之一。

　　新政出臺(tái)可能性越來(lái)越大

　　“政府已提出要支持改善型需求，從穩(wěn)定住房消費(fèi)的角度出發(fā)，首先應(yīng)該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，以廣州為例，二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%，而全市大戶型的單位占比較大，約10萬(wàn)套存貨中，平均每套的面積高達(dá)131平方米，二套房貸政策松綁，將有利于這部分改善型單位得到消化。

　　黎文江表示，另一方面，當(dāng)前樓市中的投資投機(jī)需求有限，而一手房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格的價(jià)差卻依然存在，調(diào)整營(yíng)業(yè)稅免征年限，也將有利于改善型需求進(jìn)軍這些物業(yè)。

　　“預(yù)計(jì)新的救市政策最快將在三、四月間實(shí)行，最晚上半年就會(huì)推出。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志透露。