原標(biāo)題：四川將探索回購(gòu)存量商品房用于棚改

　　今年棚改貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)40%

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人1月27日透露，貨幣化安置將成為今年我省棚改政策的一大亮點(diǎn)。同時(shí)，為降低存量商品房壓力，并且更高效地解決棚改戶的住房問(wèn)題，今年我省將首次探索政府回購(gòu)存量商品房用于棚改房。與之前成都市回購(gòu)存量商品房作為公租房的政策不同，公租房的產(chǎn)權(quán)依然屬于政府，但用于棚改房的存量商品房產(chǎn)權(quán)則將屬于棚改戶。

　　為何回購(gòu)？

　　“團(tuán)購(gòu)”安置房可獲15%折扣

　　今年我省將啟動(dòng)危舊房棚戶區(qū)改造30萬(wàn)套，其中貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)40%。

　　目前，我省棚改貨幣化安置的主要方式是，老百姓自主在市場(chǎng)上選房，政府支付房款。政府回購(gòu)存量商品房，用作棚戶區(qū)改造居民安置房則是貨幣化安置的一種全新探索。兩種方式都遵循一個(gè)原則：政府出資金額都取決于原住房評(píng)估價(jià)格，超出部分由居民補(bǔ)足。

　　與“居民選房、政府付款”相比，新的探索能憑借數(shù)量獲得價(jià)格優(yōu)惠。杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉表示，以成都為例，批量購(gòu)買(mǎi)50套以上的商品房，將獲得總價(jià)10%到15%的折扣。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，政府回購(gòu)商品房，有助于“消化”現(xiàn)有商品房。去年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)13.7%，新增商品房數(shù)量不小。

　　如何回購(gòu)？

　　是否進(jìn)行，以棚改居民意愿為主

　　對(duì)棚戶區(qū)居民來(lái)說(shuō)，要不要貨幣化安置？政府是回購(gòu)商品房還是支付房款？省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述問(wèn)題都以棚改居民意愿為主，政府不會(huì)強(qiáng)制要求。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)和實(shí)施細(xì)則目前尚未出臺(tái)。就流程而言，政府將先廣泛征求棚戶區(qū)居民意見(jiàn)，如愿意由政府回購(gòu)商品房作為安置房，則選擇相應(yīng)樓盤(pán)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)定，由政府組織與開(kāi)發(fā)商“講價(jià)”并購(gòu)買(mǎi)，最終轉(zhuǎn)交給居民。若商品房?jī)r(jià)格超過(guò)補(bǔ)償額，由居民補(bǔ)足差價(jià)。

　　2012年成都市曾購(gòu)買(mǎi)商品房，用作公租房。省住建廳透露，目前全省還沒(méi)有政府回購(gòu)商品房用作棚改安置房的案例。

　　有何難題？

　　能否提供足夠中小戶型安置房

　　如今我省商品房?jī)r(jià)格，處于近年來(lái)低點(diǎn)。政府是否會(huì)“囤房”，即先買(mǎi)下房產(chǎn)，再由棚戶區(qū)居民來(lái)選擇？省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人未給出明確回復(fù)。

　　張志偉認(rèn)為，政府“囤房”不太可能：一是“囤房”占用大量資金，成本高企；二是政府“只虧不賺”——以成都市為例，實(shí)行安置房?jī)r(jià)“就低原則”，若房?jī)r(jià)上漲，政府以漲價(jià)前收購(gòu)價(jià)與居民結(jié)算；房?jī)r(jià)下跌，則以下跌前評(píng)估價(jià)結(jié)算。他認(rèn)為，和居民、開(kāi)發(fā)商談妥后，政府應(yīng)該才會(huì)出手“購(gòu)房”。

　　在張志偉看來(lái)，棚改安置房面積中小戶型居多，在市場(chǎng)中能否找到符合條件、數(shù)量足夠的商品房，是該政策推行的一大難題。這需要政府提前做好調(diào)研。