通州文化旅游區(qū)規(guī)劃圖 制圖何將

　　到哈利·波特的魔法世界感受奇幻之旅，到侏羅紀(jì)公園進(jìn)行河流大冒險(xiǎn)，即將落戶(hù)通州的北京環(huán)球主題公園將為市民提供國(guó)際頂尖的主題娛樂(lè)項(xiàng)目。記者從北京市發(fā)改委獲悉，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目近日正式獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，項(xiàng)目由首寰公司和美國(guó)環(huán)球公司共同投資建設(shè)，建設(shè)地點(diǎn)位于通州文化旅游區(qū)，總投資超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)2019年建成營(yíng)業(yè)。

　　□發(fā)布

　　項(xiàng)目歷時(shí)13年終于落地

　　北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施位于通州文化旅游區(qū)，臨近京哈高速和東六環(huán)路交會(huì)處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設(shè)一個(gè)集多樣零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，形成環(huán)球度假區(qū)。度假區(qū)最終占地面積400公頃，后續(xù)開(kāi)發(fā)也在規(guī)劃研究當(dāng)中。

　　記者了解到，2013年12月，首寰公司和美國(guó)環(huán)球公司簽訂了合作框架協(xié)議，按有關(guān)程序向國(guó)家上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。今年9月25日，經(jīng)國(guó)務(wù)院審核同意，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目落地后，將成為國(guó)內(nèi)第一家環(huán)球主題公園，也是北京建設(shè)的首家國(guó)際一流特大型現(xiàn)代主題公園。

　　據(jù)悉，作為世界頂級(jí)的主題公園，環(huán)球主題公園項(xiàng)目落戶(hù)北京，經(jīng)過(guò)了中美雙方多年的接觸和談判。首旅集團(tuán)自2001年起就開(kāi)始籌建環(huán)球主題公園項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)選址、動(dòng)遷、土地獲取、外部市政條件論證等多重環(huán)節(jié)。“到今年9月25日正式獲得核準(zhǔn)，前后歷時(shí)13年。”首旅集團(tuán)、首寰投資董事長(zhǎng)段強(qiáng)昨天在項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上表示。

　　或?qū)⒊雠_(tái)配套軌道交通

　　對(duì)于通州而言，此次環(huán)球主題公園的確定落戶(hù)意義重大。市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目的建設(shè)，將加快通州新城規(guī)劃的實(shí)施。項(xiàng)目所處的文化旅游區(qū)周邊市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套設(shè)施將加快建設(shè)和完善，同時(shí)連接市區(qū)和通州新城南部的軌道交通方案正在抓緊研究，將進(jìn)一步提高環(huán)球主題公園及新城居民的交通出行便利程度。

　　根據(jù)通州區(qū)之前的規(guī)劃，軌道交通M1（八通線(xiàn)M1支線(xiàn)：北起M1線(xiàn)土橋站，南至?xí)箙^(qū)和主題公園）、S6（市郊鐵路：北起密云新城，經(jīng)過(guò)懷柔新城、順義新城、通州新城、亦莊新城，南至永樂(lè)）都將通過(guò)該區(qū)域，并規(guī)劃建立綜合交通換乘樞紐。主要停車(chē)場(chǎng)將設(shè)置在臨近高速公路和主干道位置，減輕園內(nèi)的交通負(fù)荷，并在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)布置大面積的停車(chē)區(qū)，以便相關(guān)商業(yè)、酒店和會(huì)展的就近停車(chē)。

　　拆遷安置樓已全面開(kāi)工

　　據(jù)悉，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目隸屬于《北京通州文化旅游區(qū)主題旅游休閑綜合體項(xiàng)目》，后者的相關(guān)拆遷環(huán)節(jié)早已經(jīng)啟動(dòng)。

　　據(jù)通州區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)岳鵬表示，自國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)環(huán)球主題公園項(xiàng)目以來(lái)，通州制定了“全面加快園區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目地塊優(yōu)先供地”的總體原則，建立了拆遷、征地、轉(zhuǎn)非、安置一體化工作機(jī)制，全力推進(jìn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。

　　拆遷伊始，通州分兩個(gè)地塊啟動(dòng)了村民安置樓建設(shè)工作。目前，安置樓已全面開(kāi)工，今年底將竣工12棟，其余預(yù)計(jì)明年底全部竣工。

　　>>背景鏈接·環(huán)球主題公園

　　走進(jìn)霍格沃茨魔法學(xué)校，親身感受哈利·波特的魔法世界；利用最先進(jìn)的3D技術(shù)，和變形金剛一起并肩作戰(zhàn)……作為美國(guó)環(huán)球電影公司旗下的大型主題公園，環(huán)球主題公園與環(huán)球嘉年華和迪士尼主題樂(lè)園并稱(chēng)為世界三大娛樂(lè)主題樂(lè)園，游樂(lè)項(xiàng)目包括哈利·波特的魔法世界、變形金剛3D歷險(xiǎn)、神偷奶爸小黃人樂(lè)翻天、侏羅紀(jì)公園河流大冒險(xiǎn)等等。2013年，超過(guò)3500萬(wàn)游客光顧了坐落于世界各地的環(huán)球主題公園并體驗(yàn)了各種景點(diǎn)。

　　與迪士尼樂(lè)園相比，環(huán)球主題公園的特點(diǎn)在于，更多使用高科技成分以及借用著名電影的場(chǎng)景和特技，并更重視開(kāi)發(fā)度假功能。

　　在環(huán)球主題公園，游客可以參觀(guān)電影的制作，解開(kāi)特技鏡頭之謎，更可以回顧經(jīng)典影片中的精彩片斷。

　　環(huán)球影城系列的第一個(gè)主題公園是好萊塢環(huán)球影城，建于1963年。在好萊塢之后，奧蘭多環(huán)球主題公園以及授權(quán)經(jīng)營(yíng)的位于日本大阪和新加坡的主題公園也相繼迎客。

　　□特點(diǎn)

　　北京環(huán)球?qū)⒃龈嗍覂?nèi)游戲

　　在北京的環(huán)球主題公園中，游客將會(huì)有什么樣的獨(dú)特體驗(yàn)？記者從北京市發(fā)改委獲悉，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目在引進(jìn)環(huán)球主題公園經(jīng)典項(xiàng)目的同時(shí)，還將融入中國(guó)傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化元素。

　　“北京環(huán)球?qū)⒄故倦娪按笃黝}，呈現(xiàn)代表最優(yōu)秀流行文化的家庭娛樂(lè)表演。我們會(huì)共同創(chuàng)造一個(gè)既展示西方娛樂(lè)理念又展現(xiàn)中國(guó)豐富文化傳承的獨(dú)特體驗(yàn)。”環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官湯姆·威廉姆斯昨天表示，考慮到北京冬季較長(zhǎng)等特殊的自然環(huán)境，已經(jīng)計(jì)劃開(kāi)發(fā)更多的室內(nèi)游戲。

　　□觀(guān)點(diǎn)

　　“落戶(hù)”將帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為典型的文化旅游項(xiàng)目，北京環(huán)球主題公園將國(guó)際先進(jìn)的文化創(chuàng)意、旅游休閑、科技創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)保等技術(shù)和產(chǎn)業(yè)以及本土文化元素進(jìn)行融合，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將帶動(dòng)文化創(chuàng)意、精品演藝、動(dòng)漫制作、休閑度假、購(gòu)物餐飲等一批上下游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，有效提升高端文化旅游要素在本市旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中的比重，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　“環(huán)球主題公園背后有兩大驅(qū)動(dòng)因素，一是文化創(chuàng)意，二是科技的運(yùn)用，它的產(chǎn)業(yè)鏈條會(huì)拉得很長(zhǎng)，對(duì)旅游、科技、動(dòng)畫(huà)、電影、廣告、劇本等一系列產(chǎn)業(yè)帶來(lái)影響，對(duì)于北京產(chǎn)業(yè)的更新、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型將起到促進(jìn)作用。”中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌表示，“過(guò)去旅游資源主要是自然資源、歷史文化資源，通過(guò)文化創(chuàng)意構(gòu)建一個(gè)主題，環(huán)球主題公園通過(guò)科技文化構(gòu)建探知未來(lái)世界，對(duì)中國(guó)主題公園帶來(lái)升級(jí)換代的推動(dòng)作用。”

　　□樓市

　　通州樓市迎利好受關(guān)注

　　隨著環(huán)球主題公園落戶(hù)消息的傳出，通州樓市再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，環(huán)球主題公園作為通州區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)之一，未來(lái)有望帶動(dòng)更多消費(fèi)類(lèi)行業(yè)進(jìn)駐區(qū)域，不僅能夠彌補(bǔ)通州配套的不足，就業(yè)量的增加也能夠?yàn)閰^(qū)域帶來(lái)新增購(gòu)房需求。如果在市場(chǎng)上行期，將為區(qū)域房?jī)r(jià)上漲注入新的動(dòng)力，但目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在降溫，當(dāng)前環(huán)球主題公園只會(huì)在一定程度上增加區(qū)域購(gòu)房成交，房?jī)r(jià)借此止跌回升的可能性不大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，通州文化旅游區(qū)周邊的部分區(qū)域此前已經(jīng)有過(guò)一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮，比如臺(tái)湖鎮(zhèn)。當(dāng)時(shí)此類(lèi)區(qū)域土地市場(chǎng)熱，也是希望和文化旅游區(qū)進(jìn)行緊密結(jié)合，從而打造一個(gè)新型的居住社區(qū)。當(dāng)然，對(duì)于此類(lèi)板塊的物業(yè)價(jià)值升值內(nèi)容來(lái)說(shuō)，光有簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)設(shè)施還不夠，一些有吸附能力的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該積極導(dǎo)入。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前北京市場(chǎng)來(lái)看，也缺乏類(lèi)似環(huán)球主題公園這樣一類(lèi)有震撼力的產(chǎn)業(yè)。此類(lèi)項(xiàng)目的導(dǎo)入，最容易吸引那些年輕一族等追逐體驗(yàn)型項(xiàng)目的群體。另外，通州目前的房?jī)r(jià)總體上看處于一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)。從這些角度看，無(wú)論是心理預(yù)期的驅(qū)動(dòng)，還是項(xiàng)目未來(lái)帶來(lái)板塊價(jià)值的提升，都容易帶動(dòng)此類(lèi)區(qū)域房?jī)r(jià)的提振。

　　“所有主題公園都有地產(chǎn)概念，主題公園的建設(shè)與房地產(chǎn)是密不可分的。”戴斌表示，地產(chǎn)一般分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，主題公園屬于商業(yè)地產(chǎn)中的休閑地產(chǎn)，可能會(huì)受到利好影響。

　　□股市

　　“環(huán)球”概念股未現(xiàn)大漲

　　值得注意的是，早在2009年，該主題公園影視城被列入北京市重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，資本市場(chǎng)上曾經(jīng)上演過(guò)一次概念股熱潮，華業(yè)地產(chǎn)、豐華股份曾經(jīng)受到過(guò)資金的“重點(diǎn)關(guān)注”。而在更早之前，上海迪士尼也曾經(jīng)引發(fā)過(guò)數(shù)波上漲行情。

　　不過(guò)，由于大盤(pán)受全球股市下跌影響，昨天，環(huán)球主題公園相關(guān)概念股并未出現(xiàn)大幅上漲的局面。

　　備受關(guān)注的首旅股份則處于停牌狀態(tài)。

　　分析人士認(rèn)為，因?yàn)橛羞^(guò)2009年的“前車(chē)之鑒”，不排除該主題公園概念股有短線(xiàn)再度活躍的可能性，兩類(lèi)個(gè)股有望從中受益。第一類(lèi)為地產(chǎn)基建，概念股有中國(guó)武夷、豐華股份、陽(yáng)光股份、華業(yè)地產(chǎn)、金融街等；第二類(lèi)為旅游酒店，概念股有北京旅游、首旅酒店、首商股份、北京城鄉(xiāng)等。(記者邢飛黃海蕾陳蕎)