社會(huì)老齡化吸引了各行各業(yè)不斷進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)、金融、汽車、信息、服務(wù)等，記者8月26日從“2014國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)(上海)峰會(huì)暨博覽會(huì)”上獲悉，未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元，隨著現(xiàn)在的60后、70后步入老年，到2035年行業(yè)產(chǎn)值將會(huì)是現(xiàn)在的5倍。然而，在這一過(guò)程中，并非所有涉老項(xiàng)目就能輕松吃到這塊大“蛋糕”。

　　2012年底我國(guó)60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室事業(yè)發(fā)展部主任吳秋風(fēng)在會(huì)上指出，2013年是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年，特別是該年接連出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其疊加效應(yīng)令市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展，也為企業(yè)擺出一塊巨大的“蛋糕”。

　　近日，中央財(cái)政下?lián)芊?wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金24億元，支持在吉林、山東等8個(gè)省份開(kāi)展以市場(chǎng)化方式發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)。

　　參與會(huì)議的多位業(yè)內(nèi)人士普遍反映，自去年開(kāi)始各地各業(yè)的養(yǎng)老論壇如雨后春筍，而且相比之前“只能聽(tīng)到火車頭的噴氣聲”，現(xiàn)在好比是高鐵開(kāi)始奔馳了。

　　作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中備受關(guān)注的養(yǎng)老地產(chǎn)，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)告訴記者：“相比一度紅火的度假式、學(xué)習(xí)式、郵輪式養(yǎng)老，中國(guó)式養(yǎng)老核心將在于延續(xù)老年人熟悉的社區(qū)生活方式。”

　　宗衛(wèi)國(guó)還表示，雖然眼下的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模還不足以和房地產(chǎn)相比，但是預(yù)計(jì)未來(lái)將步入萬(wàn)億規(guī)模，而且與房地產(chǎn)不同，它由保健、地產(chǎn)、服務(wù)等多板塊組成，尤其是服務(wù)，隨著壟斷醫(yī)療資源逐漸放開(kāi)，以及其他分布式服務(wù)的出現(xiàn)，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)中的服務(wù)也將變得舉足輕重。

　　除了地產(chǎn)，想要從養(yǎng)老健康“蛋糕”中分羹的行業(yè)五花八門，比如養(yǎng)老家具、醫(yī)療器械、特種汽車、建筑設(shè)計(jì)、康復(fù)護(hù)理、健康大數(shù)據(jù)、律師事務(wù)所等。

　　記者在歐洲最大醫(yī)用護(hù)理床生產(chǎn)和經(jīng)銷商LINET旗下品牌WIBO展臺(tái)前看到，一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)人士正在咨詢護(hù)理床的價(jià)格，銷售總監(jiān)張彤說(shuō)：“公司最近剛和北京一家私立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，看好巨大的養(yǎng)老市場(chǎng)前景。”

　　然而，并非所有的涉老項(xiàng)目都認(rèn)為自己能穩(wěn)妥地“吃到”蛋糕。一家社會(huì)組織負(fù)責(zé)人告訴記者：“在房租、稅收方面，并沒(méi)有享受到優(yōu)惠政策，目前資金不足是發(fā)展中面臨的一大瓶頸。之前有一個(gè)項(xiàng)目獲得政府支持資金十幾萬(wàn)元，但仍存在2-3倍的缺口需要自己補(bǔ)足。另外，由于專項(xiàng)資金不允許用于工資開(kāi)支，工作人員流動(dòng)性較大，倒逼我們有時(shí)不得不變相使用一些資金。”

　　吳秋風(fēng)坦言，國(guó)家在支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的政策中明確提出過(guò)，對(duì)符合規(guī)定的對(duì)象土地免征房產(chǎn)稅、免征企業(yè)所得稅、適當(dāng)減免行政事業(yè)費(fèi)、用水用電用氣用熱按居民生活類價(jià)格執(zhí)行，但由于政策“最后一公里”落實(shí)不了，令不少民營(yíng)養(yǎng)老院院長(zhǎng)抱怨感受不到政策的利好。對(duì)此，建議各地方除了響應(yīng)國(guó)家大政策，還要制定一系列通往“毛細(xì)血管”的具體措施。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)咨詢公司上海群業(yè)總經(jīng)理郭玉群說(shuō)：“對(duì)于部分涉老企業(yè)而言，不能只依靠于政策，挖掘商業(yè)模式是很重要的一環(huán)。而且一定要事先考慮好自己為什么要進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，與現(xiàn)有業(yè)務(wù)是否合適，不宜盲目跟風(fēng)。”

　　“如果做投資的話，不妨先聽(tīng)聽(tīng)金主對(duì)收益的需求，反過(guò)來(lái)再制定相應(yīng)的商業(yè)設(shè)計(jì)方案。因?yàn)閺膰?guó)內(nèi)外考察的實(shí)例來(lái)看，資金和土地可能比其他任何資源都更容易推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)展。”聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織中國(guó)投資促進(jìn)辦事處健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫玨說(shuō)。