據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，近兩個月，關(guān)于樓市調(diào)控放松的消息接二連三傳出。有媒體報道，在廣東佛山，工行、農(nóng)行的房貸利率相繼下調(diào)；一線城市深圳正準備對樓市做局部調(diào)整，取消限價政策；福建出臺省級樓市“閩八條”，降低普通購房標準，加大房貸優(yōu)惠。鄭州昨晚宣布，即日起鄭州取消房產(chǎn)限購。一時間，各地都在蠢蠢欲動，或明或暗地摘掉樓市的“緊箍咒”。

　　限購、限價、房貸利率 哪一個才是樓市命門？

　　樓市調(diào)控松動的跡象，呈燎原之勢，蔓延全國。政策最為敏感的北京，有媒體報道，盡管北京市住建委否認了放松大戶型限購，但表示，隨著市場發(fā)展和人口變化，原來的一些制度細節(jié)有進一步改善的空間。

　　一邊是政策調(diào)整暗流涌動，一邊卻是購房者相對淡定的心態(tài)。記者在北京隨機采訪發(fā)現(xiàn)，盡管北京房價目前有所松動，但大多數(shù)人還沒有決定出手。

　　如今放眼全國，限購、限價、房貸利率，這三項政策都有不同程度的變化，放松限購或限價，已經(jīng)在一些城市悄悄地進行，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉透露，很多城市高端地產(chǎn)項目拿預(yù)售證已經(jīng)不再像以前那么困難，這就是放松限價的信號。

　　張大偉：一線城市目前在市場拿預(yù)售證的情況，大部分項目已經(jīng)不受限價的影響了，前兩個月，在北京上海廣州深圳，高端項目拿預(yù)售證在去年很難甚至拿不了，今年不存在太大問題了。

　　張大偉分析，在一線城市，如果放松限購，可能會刺激樓市反彈，但在二三線城市，市場反映冷淡，相比之下，下調(diào)房貸利率才是影響未來樓市走向的關(guān)鍵因素。

　　張大偉：二三線城市，這些城市戶籍政策都松，樓盤供給嚴重過剩，這種放松限購對市場影響不會太大，從最近苗頭看，只要信貸放松，不光是資金鏈放寬，其他配套政策也會跟進，包括地方政府稅費減免，都是向市場釋放寬松信號。

　　樓市虛火已滅，房地產(chǎn)商在盤算什么？

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，部分銀行下調(diào)房貸利率還只是個案，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認同這一點，他根據(jù)商業(yè)銀行的負債情況判斷，下調(diào)房貸利率不會刮起一陣風(fēng)，但今后購房者申請房貸或許更容易。

　　連平：商業(yè)銀行是希望能夠找到貸款定價也比較平穩(wěn)相對高一些的投放項目，顯然購房按揭貸款不是好的選擇。下一步，銀行業(yè)對住房按揭貸款也要盡量滿足有效需求，尤其是剛性需求。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年六月，與前一個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，最高漲幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%，華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說，很多地方政府已經(jīng)坐不住了，紛紛松綁調(diào)控，地產(chǎn)商和購房者因此都在觀望中，各方力量的“拉鋸戰(zhàn)”日趨白熱化。

　　陳云峰：買房人在觀望什么呢？開發(fā)商會不會降價啊？開發(fā)商也在看，能不能通過政府的救市，信貸政策放松，樓市就能有緩呢？我就不需要通過降價來換取市場呢？

　　經(jīng)濟之聲評論：房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“軟著陸”還為時尚早。

　　綜觀近兩個月來的我國樓市，房貸利率下調(diào)，限購限價松綁消息不斷。但樓市并沒有隨著一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青島為例，自8月1日起限購松綁的這一周里，青島市每日住宅網(wǎng)簽量仍維持在300套左右，較松綁前沒有太大的變化。整個上半年，青島全市新房成交量跌幅達三成。

　　應(yīng)該說，經(jīng)過中央政府嚴厲的調(diào)控措施，中國最大的支柱性行業(yè)——房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫化”已經(jīng)得到了抑制。但現(xiàn)在就說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了“軟著陸”還為時尚早。最明顯的標志是“房價還處在高位”，雖不再暴漲，但也沒下跌多少。買房仍然是絕大多數(shù)家庭最沉重的負擔(dān)，適度的調(diào)控仍有必要。

　　我們應(yīng)該看到，房地產(chǎn)去泡沫化是一個漫長的過程，樓市適度處于冷靜期或低迷期有利于行業(yè)的理性回歸。我國的城鎮(zhèn)化進程才剛剛起步，未來房地產(chǎn)仍將是我國經(jīng)濟的重要支柱之一，房地產(chǎn)市場的活躍對經(jīng)濟的發(fā)展意義重大。 (記者丁玲娜 實習(xí)記者劉冬梅)