7月1日，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網”宣布，對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調，但大規(guī)模集中下調評級尚屬首次。

　　據克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹，此次被下調評級的樓盤總數為1107個，占克而瑞日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目數量僅為135個，占總數的3.34%。評級調整后，“盡快入手”、“推薦購買”、“謹慎購買”、“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

　　于丹丹稱，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低于競爭樓盤，近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。“相比之下，降級比升級更為謹慎。”

　　于丹丹表示，根據實際項目監(jiān)測情況，目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數量遠大于此次調級樓盤的數量。“如果樓市持續(xù)低迷，房價點評網不排除在第三季度繼續(xù)下調相關樓盤的評級，和增加調級樓盤數量的可能。”

　　2014年上半年規(guī)模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示，價格方面，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

　　在此影響下，房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前，在A股上市的房企中，已有20家公司發(fā)布了半年報預告。其中，明確增加盈利的只有5家，有14家明顯下滑，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預警，深物業(yè)、粵宏遠、世榮兆業(yè)、廣宇集團、濱江集團等發(fā)布了預減。

　　具體來看，榮豐控股表示，預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元，同比上年變動-1734.59%至-1437.4%，首發(fā)虧損預警。嘉凱城方面，預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元，同比上年變動-732.8%，發(fā)布首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元，比上年同期下降約30%到50%，發(fā)布業(yè)績下調預警。世榮兆業(yè)則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元，同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，同比上年下降50%至90%，發(fā)布盈利預減警告。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，在房地產市場整體下滑的背景下，房企完成年度目標情況較差。截至5月底，監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣，預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。

　　張大偉認為，由于去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估了企業(yè)的壓力，下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大。

　　對于后市，中指院預計下半年政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進，地方政府對政策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態(tài)勢延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續(xù)調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。