新華網(wǎng)北京５月１３日電（記者 王宇、蘇雪燕）中國人民銀行１３日敦促商業(yè)銀行，要求其合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)一定程度萎靡的大背景下，我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行落實(shí)好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

　　今年以來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現(xiàn)象；在一些地區(qū)，首套房個(gè)貸已很少有利率優(yōu)惠，且利率水平明顯上浮，高于基準(zhǔn)利率５個(gè)點(diǎn)以上已成為十分普遍的現(xiàn)象，首套房貸優(yōu)惠政策已是名存實(shí)亡。記者此前聯(lián)系到的多家商業(yè)銀行、城商行信貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實(shí)有所收緊。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了這一市場變化。數(shù)據(jù)顯示，一季度我國個(gè)人購房貸款余額１０．２９萬億元，同比增長２０．１％，但增速比上年末低０．９個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在去年全年個(gè)人購房同比多增７３８９億元的基礎(chǔ)上，今年一季度個(gè)人購房同比多增僅為２５４億元，全國范圍個(gè)人購房貸款增幅明顯放緩。

　　一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向記者表示，盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。

　　“現(xiàn)在市場資金價(jià)格仍然比較高，與其用來做個(gè)貸，不如投放到其他領(lǐng)域，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)不賺錢。”該人士說。

　　針對此種狀況，央行副行長劉士余在１３日召開的住房金融服務(wù)專題座談會上指出，下一步商業(yè)銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場不宜過多解讀。

　　差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)予以支持，同時(shí)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優(yōu)惠，而對后者嚴(yán)格貸款投放，增加其投資成本。

　　“差別化房貸政策具有穩(wěn)增長、保民生、抑投機(jī)的多重功能，是金融調(diào)控部門對房地產(chǎn)貸款一以貫之的原則，迄今并未發(fā)生根本改變。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。