人民網(wǎng)北京3月7日電（記者 鐘巧花）全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森在今年全國兩會期間提出不少提案，他認(rèn)為：地產(chǎn)商有責(zé)任振興中式建筑文化，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與重要性十年內(nèi)都不會動搖。

　　建設(shè)美麗中國 地產(chǎn)商不要做破壞城市文化與歷史承載的建筑

　　全國政協(xié)主席俞正聲3月3日在政協(xié)工作報告中提到“從不同角度推動建設(shè)美麗中國”。黃其森委員表示，地產(chǎn)開發(fā)商作為城市建筑的建造者，對于美麗中國的推動應(yīng)當(dāng)抱有一份責(zé)任感。泰禾集團(tuán)一貫堅(jiān)持“為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造作品，為時代奉獻(xiàn)精品”的開發(fā)理念，從不做短命的建筑，不做破壞城市文化與歷史承載的建筑，不做千篇一律的復(fù)制建筑。以運(yùn)河上的院子和北京院子等“院子系”產(chǎn)品為例，復(fù)興新中式文化建筑是其核心要義，努力結(jié)合各地方特色，量身定制出符合當(dāng)?shù)貧v史文化味道的一座座新院子。

　　中央城鎮(zhèn)化會議提出“讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁”。

　　黃其森表示，從城市建設(shè)及建筑文化考慮，目前中國傳統(tǒng)文化在建筑方面的傳承，由于規(guī)劃缺位及執(zhí)行問題，在全國諸多城市顯得雜亂無章。相反，西洋建筑大行其道，抄襲眾多，水平總體不高。

　　“一方面我們不否定樓盤項(xiàng)目風(fēng)格的多樣化，海納百川，但另一方面作為中國的地產(chǎn)商，有責(zé)任振興中式建筑文化。”黃其森如是說，并給出具體建議。

　　一是政府部門在城市建設(shè)方面要有導(dǎo)向意識，扭轉(zhuǎn)建筑西化的崇洋風(fēng)氣，鼓勵和扶持“新中式”建筑，做到“師古不泥古”，新而不洋，西技中魂。在規(guī)劃審批上有導(dǎo)向，甚至土地使用上有傾斜，以此鼓勵中國建筑元素在城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中扮演重要角色；

　　二是政府可在發(fā)動學(xué)界對中式建筑文化進(jìn)行引導(dǎo)扶持，如召開全國范圍的新中式建筑、園林研討會，樹立優(yōu)秀典型，形成示范效應(yīng)和集聚效應(yīng)；

　　三是在復(fù)興新中式文化建筑的同時，也應(yīng)注意要做到因地制宜，不要盲目復(fù)制，要結(jié)合各地特色，量身定制出符合當(dāng)?shù)貧v史文化味道的“鄉(xiāng)愁”；

　　四是建議地名審核單位，不宜隨意變更有文化感的歷史地名，不應(yīng)將地名輕易變更為西式樓盤名稱。

　　城鎮(zhèn)化建設(shè)以人為本 地產(chǎn)商也是智能城市建設(shè)的服務(wù)商

　　城鎮(zhèn)化是一種世界性的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，是鄉(xiāng)村分散的人口和非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動不斷進(jìn)行空間集聚，城市相應(yīng)地成長為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力的過程。按照十八大提出的城鎮(zhèn)化要和工業(yè)化同步的要求，城鎮(zhèn)化將成為助力中國經(jīng)濟(jì)再次騰飛的新引擎，是實(shí)現(xiàn)中國夢的必由之路。伴隨著“城鎮(zhèn)化”的號角，越來越多的房產(chǎn)商開始把目光投向城鎮(zhèn)。

　　事實(shí)上，在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略之前，一些房產(chǎn)商通過向三四線城市布局，其觸角已經(jīng)延伸到了縣城以及更低一個層級的城鎮(zhèn)，這為房產(chǎn)商參與到城鎮(zhèn)化創(chuàng)造了有利空間。中國的城鎮(zhèn)化，離不開房產(chǎn)商的參與；而城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，也似乎為房地產(chǎn)業(yè)開辟了更大的市場空間。

　　全國政協(xié)主席俞正聲在3月3日的政協(xié)工作報告中提到城鎮(zhèn)化的問題時表示，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，有序?qū)崿F(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，建設(shè)智能城市。

　　對此黃其森委員表示，城鎮(zhèn)化不可能少了開發(fā)商的參與，而以人為本的城鎮(zhèn)化正是為了實(shí)現(xiàn)人的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)民進(jìn)城，不僅要上樓，還要就業(yè)，有房住，有城市身份，享受教育與醫(yī)療配套，這就需要城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與帶動。而智能城市則是新型城鎮(zhèn)化后發(fā)優(yōu)勢的體現(xiàn)，是順應(yīng)信息化潮流的先進(jìn)城市的生態(tài)模式。智能化與數(shù)字化息息相關(guān)，對于地產(chǎn)商來說，在開發(fā)的綜合體與住宅社區(qū)中，包括居民生活、休閑購物、社區(qū)管理、交通出行等各個方面，都可以納入到大數(shù)據(jù)智能管理中，與各類提供商互相整合、優(yōu)勢互補(bǔ)。由此可見，地產(chǎn)商也可以是智能城市建設(shè)的服務(wù)商。

　　房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與重要性十年內(nèi)都不會動搖

　　3月3日的政協(xié)工作報告中提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。黃其森認(rèn)為“平穩(wěn)健康”這四個關(guān)鍵字可謂表達(dá)了國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。首先，“促進(jìn)”和“發(fā)展”兩個詞可以看到國家對房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位是充分肯定的，不是打壓，不是限制，不是要崩盤，最終的目的還是要發(fā)展房地產(chǎn)。

　　黃其森表示，不管怎樣爭議，房地產(chǎn)應(yīng)肯定其在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中扮演的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的角色，它在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與重要性十年內(nèi)都不會動搖。房地產(chǎn)問題既是民生問題，也是經(jīng)濟(jì)問題。2013年，全國公共財政收入是12.9萬億，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了6億，占比近半；全國土地出讓總收入4.1萬億，房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅收就占了1.9萬億。這是無需回避的事實(shí)。同時，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有根基性效應(yīng)。在可以預(yù)見的未來10-20年，由于巨大的市場需求和人民生活品質(zhì)的提高，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)和人民生活的重要意義，仍然不會有根本性的改變。

　　黃其森還指出，中國房地產(chǎn)的黃金十年，才剛剛開始，百姓對改善的需求尤其強(qiáng)烈。為房地產(chǎn)“正名”，也是替民生“松綁”。除保障房與自住型商品房等特殊房產(chǎn)用來解決中低收入人群的住房難題，屬于政府干預(yù)行為，其他方面則完全可以讓房地產(chǎn)更多地回歸市場調(diào)節(jié)中去，讓各個階層的民眾，自由做出對房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的決定和選擇。在現(xiàn)階段，由于政府強(qiáng)制性規(guī)定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的緊缺。例如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，這樣眾多開發(fā)商爭取有限的稀缺商品房用地資源，勢必推高地價，進(jìn)而推高項(xiàng)目的市場售價。北京可售商品房價格的上升，短期內(nèi)不可避免。但只要保障房、自住型商品到位，就沒有后顧之憂。

　　因此，黃其森建議放寬對可售商品房預(yù)售價格的管制，允許開發(fā)商自主定價，并適時解除對高端樓盤的限購，如此既促進(jìn)商品流通、滿足市場需求，又增加政府稅收，兩全齊美。