中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)綜合報(bào)道，在分享這場(chǎng)美國(guó)地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國(guó)的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國(guó)人要買下美國(guó)”的驚呼。然而，在美國(guó)的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國(guó)的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對(duì)美國(guó)的“房事”一無所知。

　　中國(guó)買家海外置業(yè)多為子女留學(xué)

　　近些年，中國(guó)買家們紛紛漂洋過海，大膽“走出去”，到美國(guó)、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。2013年的財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國(guó)豪宅報(bào)告》稱，在接受調(diào)查的中國(guó)買家中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。

　　為了提高孩子在國(guó)外學(xué)習(xí)的可能性，越來越多的中國(guó)買家紛紛入手全球大學(xué)城的高端房地產(chǎn)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國(guó)商人李勝(音)和他的妻子目前居住在中國(guó)哈爾濱，他們正在澳大利亞尋找一套價(jià)格在90萬美元、帶有四個(gè)臥室的住宅。他們希望，將來有一天，他們的兩個(gè)孩子(一個(gè)10歲大，一個(gè)8個(gè)月大)可以在墨爾本上大學(xué)。雖然他的一個(gè)孩子現(xiàn)在還在上小學(xué)，另一個(gè)孩子還穿著尿布，但李勝希望明年就在墨爾本購買一套家庭住宅。

　　一些中國(guó)買家利用入手的大學(xué)城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學(xué)對(duì)居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學(xué)宿舍更好的選擇。最重要的，許多人希望投資房地產(chǎn)可以幫助支付孩子高昂的大學(xué)學(xué)費(fèi)。

　　來自中國(guó)教育部的最新數(shù)據(jù)顯示，自1978年以來，有超過260萬中國(guó)學(xué)生赴海外留學(xué)。2012年，中國(guó)留學(xué)生數(shù)量較2011年增長(zhǎng)了近18%。據(jù)追蹤中國(guó)買家的胡潤(rùn)研究院稱，去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約80%的中國(guó)買家表示他們計(jì)劃將孩子送到國(guó)外上學(xué)。與此同時(shí)，香港、北京、上海等大城市的房?jī)r(jià)一路飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對(duì)不太貴。派蒂克房地產(chǎn)集團(tuán)的創(chuàng)始人陳藝平表示，北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在約每平方米人民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就能買下一平方英尺(約合每平方米人民幣2.67萬元)。

　　總有可能出現(xiàn)這些中國(guó)孩子沒有在所購房產(chǎn)的附近上大學(xué)或簽證和居住證未獲批準(zhǔn)的情況。但許多購房者仍將這些住宅視為可以帶來收益的長(zhǎng)期投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的經(jīng)紀(jì)人蒙特羅表示，即便子女將來并沒有住到那里，這些購房者也很有可能通過出租或轉(zhuǎn)售住宅獲利。

　　美國(guó)人不喜歡這些中國(guó)新鄰居

　　在分享這場(chǎng)美國(guó)地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國(guó)的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國(guó)人要買下美國(guó)”的驚呼。然而，在加州的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國(guó)的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對(duì)美國(guó)的“房事”一無所知。

　　事實(shí)上，在美國(guó)持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡(jiǎn)單，美國(guó)人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對(duì)于掘金美國(guó)房市的中國(guó)投資人來說，需要補(bǔ)的功課還很多。

　　在美國(guó)購置一幢房屋，通常意味著永久擁有100%的地權(quán)及產(chǎn)權(quán)，但卻并不等于可以隨心所欲處理這幢房屋。美國(guó)的住房既是獨(dú)立的私人財(cái)產(chǎn)，也隸屬于特定的社區(qū)，社區(qū)又有專門的社區(qū)管理局(HOA)監(jiān)督管轄。也就是說，自從屋主買下房子的那一刻起，他就必須恪守社區(qū)的規(guī)章制度，并履行社區(qū)成員的義務(wù)。這些規(guī)章制度中最多的是對(duì)小區(qū)業(yè)主在房屋以及周邊環(huán)境維護(hù)上的約束與規(guī)范。

　　美國(guó)的社區(qū)管理局和中國(guó)的物業(yè)管理公司不一樣，它負(fù)責(zé)挑選合適的物業(yè)管理公司，有點(diǎn)類似于中國(guó)的街道委員會(huì)，但是權(quán)力要大很多，如果屋主違反了某些規(guī)章，它可以強(qiáng)制執(zhí)行懲罰措施。還可以在地產(chǎn)上加上扣押權(quán)，使得該地產(chǎn)的出售十分麻煩。筆者的一位朋友，就因?yàn)樵趶N房擅自裝了不符合社區(qū)規(guī)定的排煙管道，而在房屋最后交易的時(shí)候被社區(qū)管理局給扣下，只能請(qǐng)人將管道拆除才讓交易順利進(jìn)行。

　　一個(gè)環(huán)境美觀、房屋齊整的社區(qū)意味著房產(chǎn)上更多的附加值，以及整個(gè)小區(qū)在市場(chǎng)上更高的估值。許多華人買家往往在買房之初看重了這一點(diǎn)，殊不知，一個(gè)社區(qū)的環(huán)境是需要業(yè)主們付出相當(dāng)?shù)目酥坪痛鷥r(jià)的。

　　在《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》撰寫此文的筆者稱，去年從一個(gè)環(huán)境普通的社區(qū)搬到了一個(gè)學(xué)區(qū)好、環(huán)境優(yōu)雅的社區(qū)，小區(qū)居民以白人為主，本以為也能過上“優(yōu)雅”的生活，但自從入住的那天起，便麻煩不斷。他過去的生活經(jīng)歷中，庭前花草樹木全有物業(yè)或公寓管理方幫忙打理，從沒接觸過剪草和修理花枝的事務(wù)，對(duì)于草長(zhǎng)高了幾寸、花枝是否過長(zhǎng)，也通通沒有概念，因而接二連三地接到社區(qū)管理局的“貼條”，而那些看上去友善優(yōu)雅的美國(guó)鄰居在這種事上，也總會(huì)樂此不疲地敲門提醒。

　　自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請(qǐng)一個(gè)專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未能及時(shí)回應(yīng)社區(qū)管理局的要求，通常會(huì)被處以高額的罰金。而一個(gè)高檔小區(qū)的社區(qū)管理局為了控制社區(qū)的流動(dòng)性，也通常不歡迎租客，因而會(huì)千方百計(jì)地刁難投資房的租客。

　　中國(guó)人海外購房引發(fā)當(dāng)?shù)厝瞬粷M

　　近段時(shí)間，一些針對(duì)中國(guó)買家在海外購房的新聞引起了人們的熱議，原因是現(xiàn)如今有大批的中國(guó)買家投資海外購房，導(dǎo)致海外當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)飛漲，從而引來了當(dāng)?shù)厝说姆N族歧視觀念。

　　從去年年底開始，海外本地的人群排斥中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭彿康氖虑閷乙姴货r。比如，倫敦在去年迎來了海外購房高潮，在購房的人群中，中國(guó)人占據(jù)了相當(dāng)大一部分的比例，這就使得倫敦當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一下子漲了許多，面對(duì)此類情況，許多倫敦的民眾紛紛對(duì)中國(guó)富豪表示了不滿，而政府迫于壓力也只能出臺(tái)相關(guān)政策來抑制。

　　事實(shí)上不僅僅只是購房房?jī)r(jià)，中國(guó)買家在海外購房也間接影響到了當(dāng)?shù)氐姆孔庖约吧钯M(fèi)用。由于中國(guó)投資者大量置地購買房產(chǎn)，許多地方的房租也隨之水漲船高，而當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平也隨著中國(guó)買家的介入出現(xiàn)了上升的情況，因此這也就更使得海外當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)中國(guó)買家頗有微辭，種族歧視的言論也就越發(fā)的頻繁。

　　2013年6月美聯(lián)社曾根據(jù)美國(guó)住房和城市發(fā)展部的一項(xiàng)調(diào)查指出，黑人和亞裔民眾在買房或租房時(shí)，仍然受到不公平待遇。

　　另外，有加拿大媒體分析稱，已經(jīng)實(shí)施了28年的加拿大聯(lián)邦投資移民計(jì)劃之所以無預(yù)警地“關(guān)張”，是因?yàn)橥顿Y移民項(xiàng)目直接帶來了大量的財(cái)富，但引發(fā)出種族嫉妒等一系列的問題，政府決定撤掉投資移民類別時(shí)候，正是這種不滿情緒占上風(fēng)。